物业管理条例有哪些修改?

　　修改一：物业由“管理”到“服务” 

　　修改条文：根据《物权法》的有关规定，将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，将“业主公约”修改为“管理规约”，将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”。 

　　[点评]：称呼上的改变，意味着新的《物业管理条例》更强调业主自治管理和物业服务。 

　　修改二：业委会成立的指导部门增加 

　　修改条文：增加“街道办事处、乡镇人民政府”为成立业主大会、选举产生业主委员会的指导部门。 

　　[点评]：此次修改，增加了街道办事处、乡镇人民政府的职能，突出了基层管理，对业主、物业公司的指导更直接，实际操作性更强。《郑州市物业管理条例（草案）》也有这方面的特点。 

　　修改三：通过起诉可撤销业委会决定 

　　修改条文：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 

　　[点评]：以往，一旦具体决定通过业委会或者业主大会，业主就没有权利改变。当业委会作出的决定不合理时，业主该怎么办？修改后的条文，赋予了被侵害权益业主获得司法救济的权利。业主可以以个人名义对业委会的决定进行起诉，只要有不合理的地方，都有权提出申请，将其取消。这样做，更有利于保护个人权益。 

　　修改四：严格专项维修资金使用条件 

　　修改条文：明确《物权法》对业主在业主大会上的投票权，就是“面积”加上“人数”。

　　[点评]：修改后，业主大会对“筹集和使用专项维修资金”和“改建、重建建筑物及其附属设施”这两项事项作决定时，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主，且占总人数2/3以上的业主同意，规定得更加严格。　　

七种事项可由业主共同决定

　　（一）制定和修改业主大会议事规则；

　　（二）制定和修改管理规约；

　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

　　（四）选聘和解聘物业服务企业；

　　（五）筹集和使用专项维修资金；

　　（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

　　（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
 
 

新《物业管理条例》全文
(2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条 例〉的决定》修订) 

新《物业管理条例》 第一章 总则 

第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条 例。 

第二条 本条 例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 

第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。 

第四条 国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。 

第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。 

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 

新《物业管理条例》 第二章 业主及业主大会 

第六条 房屋的所有权人为业主。 

业主在物业管理活动中，享有下列权利： 

(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； 

(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； 

(三)提出制定和修改管理规约、

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