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人大代表建议修改《物业管理条例》部分内容
作者：佚名    文章来源：解放网—新闻晚报    点击数：    更新时间：2007-3-5
在今年全国“两会”上，物业管理问题引起了代表们的关注。全国人大代表于建敏建议修改《物业管理条例》部分内容，进一步规范物业管理。

　　问题一：业委会建设

　　眼下在一些小区的业主为争取进入业委会，挨家挨户拉选票，频繁串门套近乎。在一些老百姓看来，业委会主任成了一个“肥缺”。
　　根据《物业管理条例》规定，业委会由业主大会选举产生，可在实际操作中，没有一级组织对业委会的人选把关。
　　建议：于建敏代表建议，业主大会应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和居委会的指导下成立。有条件的小区，可探索居委会主任和业委会主任“一肩挑”。

　　问题二：“居改非”现象

　　目前，擅自改变住宅使用性质的“居改非”现象比较突出，引发了一些问题：如影响到区域环境和食品卫生安全；影响到消防安全和社会治安。
　　建议：于建敏代表指出，对经过政府规划，房地、工商、劳动、公安、税务、卫生、街道等主管部门审批，与其他业主无矛盾的，可批准改变住宅使用性质。

　　问题三：维修基金使用

　　目前，部分业委会使用维修基金不规范，未经业主大会讨论，擅自使用维修基金，甚至挪作他用。
　　建议：于建敏代表建议，进一步明确维修基金的使用范围、使用程序和使用标准，引进中介机构作出费用评估和测算，可成立物业维修基金运作组织，引进审计事务所加强监管。
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