镇江华润新村在该市率先试行居委会、物业公司、业主委员会三方共同管理小区的“三位一体”模式，收到了良好效果。7月份以来，这种模式已经在镇江市广为推广。

　　镇江华润新村，现有1000多户居民。小区建成后，建设单位所属的物业公司自然接手小区管理，但几年之后，居民对物管企业普遍感到不满。2005年合同到期，业主委员会决定通过该市物业管理招投标市场自行聘用物业公司，徐州洁士物业公司最终中标，华润新村也因此成为该市首家由业主委员会选聘“管家”的住宅小区。新“管家”找到了，但小区内原来遗留的一些问题依然没有得到根本解决。无奈之下，新的物业公司不得不选择退出。如此，小区管理再度陷入混乱，小区业委会因此也曾试过自治，但结果并不理想。

　　经过反思，大家发现物管和业主之间有些矛盾和问题，完全能够通过协调处理，大家自然想到了社区居委会。三方首先建起了联席会议制度，规定凡是小区内的重大问题，都必须通过联席会议的形式协商解决。参加联席会议的人员，涵盖了社区居委会、业主委员会、物管企业等各方代表，会议由街道办事处指定专人负责召集和主持。

　　小区业委会主任季达感慨地说，以前业委会和物管企业是一对矛盾体，双方在很多问题上的观点是对立的、矛盾的。现在有了社区居委会的介入，沟通渠道变得畅通了。就拿困扰物管企业的物业费收费难问题来说，经过三方共同努力，现在小区物业管理收费率已接近80%。