一业内人士也表示，如何保障每一个业主都接受并缴交，是实际操作的难题，目前的规定没有太多的约束，只能通过业主大会的决议和后期的物业管理服务来施加影响，例如既然你不缴纳物业维修资金，那么业主大会可投票决议，将来通过出租广告位、停车场获得的收益，你也不能分摊。

限制物业流通有约束力

潘锦华则认为，限制物业的流通，是约束业主缴交物业维修资金最好的方法，如同新房业主不缴交物业维修资金就不能办理房产证，对于已经办妥房产证的业主，政府部门同样可以通过限制该物业的抵押和转让。但前提同样是，这种做法必须合法。

焦点4

住宅建安成本如何界定？

根据该方案，核发商品房预售证在2008年1月31日后，商品房的业主按照所拥有

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